Skal du selge boligen din bør du nå ha en tilstandsrapport (Boligsalgsrapport NS3600). Den bygger på den nye Avhendingslova samt Forskrift til avhendingslova som trådte i kraft fra 1.1.2022.
Boligsalgsrapporten NS3600 legger spesiell vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene og lovlighet som er særlig relevant ved eierskifte. Boligen blir vurdert av den bygningssakkyndige ut ifra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type. Vurderingen gjøres mot regler som gjaldt da boligen ble oppført. Slitasje etter normal bruk, regnes ikke som avvik.
Tilstanden vurderes i en skala fra 0 til 3, hvor 3 beskriver alvorlige avvik. Den bygningssakkyndige vurderer tilstandsgrad basert på gjeldene bransjestandard for "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig" og "Forskrift til avhendingslova".
Der hvor det må påregnes tiltak lages et kostnadsanslag for utbedring.
En tilstandsrapport vil redusere risiko for klage fra kjøper, da vedkommende må sette seg inn i forhold som kommer fram i rapporten. Kjøper kan ikke klage på forhold som er opplyst om i tilstandsrapport eller salgsoppgave.
Etter 1.januar 2022 kan ikke lenger boliger selges "som den er". Kjøper kan dermed klage på alle forhold som ikke er i tråd med avtalen. Derfor er det viktig at selger gir korrekte opplysninger. Selger tar dermed en forhøyet risiko ved å ikke innhente en tilstandsrapport.
Boligsalgsrapporten NS3600 er standardisert, og det forenkler kjøperes muligheter til å sammenlikne ulike boliger der det foreligger tilstandsrapporter.
Boligsalgsrapporten NS3600 erstatter ikke selgerens opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men den er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter. Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt viktig informasjon overfor bygningssakkyndige, eller at han er blitt feilinformert.
Rapporten utarbeides på grunnlag av takstmannens befaring og eventuelt oppmåling av boligen. Innholdet i rapporten er og etter tekniske og historiske opplysninger fra eier.
Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen eller areal fra tegninger.
Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av vedlikeholdet av boligen, men uten at det er gjort grundige undersøkelse av den tekniske tilstanden. Synlige feil og mangler som har en konsekvens for eiendommen vil bli notert.
Verdien beregnes og etter vurdering av beliggenhet med en vurdering av utsikt, sol, kommunikasjon, butikker, barneskole og lignende.
